¿Merece la pena cambiar tu hipoteca?
¿Te han ofrecido llevarte la hipoteca a otro banco (subrogación) o quieres negociar la tuya? Compara lo que pagas hoy con la oferta: cuota, intereses y lo que cuesta el cambio. Sin registro: nada sale de tu dispositivo.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre novación, subrogación y cancelar y abrir otra?
La novación es renegociar con tu banco actual: la más barata, si acceden. La subrogación es llevarte la hipoteca a otro banco: cuesta algo más y tu banco tiene 15 días para igualar la oferta. Cancelar y abrir una nueva es lo más caro, pero a veces es la única vía.
¿Qué comisión me pueden cobrar por salirme?
Si firmaste después del 16 de junio de 2019, la ley la limita: fijas, 2 % los 10 primeros años y 1,5 % después; variables, 0,25 % los 3 primeros años o 0,15 % los 5 primeros, y 0 % después. Si pasas de variable a fija, 0,05 % los 3 primeros años. En hipotecas anteriores manda tu escritura.
¿Cómo funciona la subrogación paso a paso?
Pides al banco nuevo una oferta vinculante (FEIN). Ese banco pide a tu banco un certificado del saldo pendiente (7 días). Después tu banco tiene 15 días para igualar la oferta; si no, se firma y el banco nuevo paga tu deuda al antiguo.
¿Y el papeleo y los impuestos?
Cuando el cambio toca solo el tipo de interés o el plazo, la escritura tiene aranceles reducidos de notaría y registro y está exenta del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
¿Es gratis pedir una oferta?
Sí: pedir la FEIN como oferta vinculante no te compromete a nada ni cuesta dinero. La tasación solo se paga si sigues adelante con otro banco.
Cómo calculamos: fuentes oficiales citadas con fecha y lo no comprobado marcado. Sin registro: nada de lo que escribes sale de tu dispositivo.