Comprar para alquilar, con tus números
Flujo mensual del primer año, dinero final al plazo que elijas y colchón tras la compra. Todo sale de tus datos: sin registro, nada de lo que escribes sale de tu dispositivo.
Respuesta rápida
No hay una rentabilidad mínima mágica: comprar para alquilar funciona cuando el alquiler, tras gastos, reserva de reparaciones, impuesto estimado y cuota, deja margen y el dinero final de la vivienda supera al de invertir el mismo dinero. La calculadora compara los caminos con tus cifras y te da el alquiler de equilibrio: el que necesitas cobrar para no añadir dinero cada mes.
Ejemplo resuelto
Vivienda de 200.000 € con un 10 % de gastos de compra, 5.000 € de reforma, hipoteca de 140.000 € al 3 % a 25 años y alquiler de 1.000 €/mes (supuestos de muestra): la cuota ronda los 664 € y, según tus gastos e impuesto estimado, el primer año deja margen o exige añadir dinero. A 10 años, la herramienta compara el dinero final de vender la vivienda con haber invertido los mismos aportes al 4 %.
Supuestos del cálculo
- Cuotas mensuales constantes, interés anual / 12; aportes al final de cada mes.
- Impuesto anual del alquiler constante salvo el crecimiento de costes que indiques.
- Escenarios, no asesoramiento: sin deducciones, comisiones de amortización, morosidad ni capacidad bancaria.
- Las referencias públicas (alquiler declarado SERPAVI y valor tasado del MIVAU) son contexto: el cálculo usa siempre tus cifras.
Preguntas frecuentes
¿Qué compara exactamente?
Comprar una vivienda y alquilarla frente a tres alternativas con el mismo dinero: invertirlo, mantenerlo accesible y, si la marcas, amortizar tu hipoteca actual. Muestra el flujo del primer año y el dinero final comparable a los años que elijas.
¿De dónde salen el precio y el alquiler?
De ti. La herramienta no divide dos medias de una zona: el precio y el alquiler del cálculo son siempre los tuyos. Como contexto enlaza dos referencias públicas, el alquiler declarado (SERPAVI) y el valor tasado (MIVAU), con su fecha.
¿Qué es el alquiler de equilibrio?
El alquiler mensual con el que no tendrías que añadir dinero de tu bolsillo: cubre gastos, reserva de reparaciones, impuesto estimado y cuota. Si el alquiler real es menor, la diferencia sale de tu margen.
¿Incluye impuestos y meses vacíos?
Incluye un impuesto anual del alquiler que introduces tú, meses de vivienda vacía y crecimiento de costes. No calcula tu IRPF automáticamente ni deducciones: es una comparación de escenarios, no una revisión fiscal.
¿Y si algo sale peor de lo previsto?
El botón «Probar tensión» recalcula con el alquiler un 10 % menor, un mes vacío más y un punto menos de revalorización, sin tocar tus datos base.
Fuentes y revisión
- MIVAU: alquiler declarado (SERPAVI), metodología del 18/03/2026; referencia 2024 (https://www.mivau.gob.es/vivienda/alquila-bien-es-tu-derecho/serpavi).
- MIVAU: valor tasado de la vivienda libre, 2T 2026; XLS oficial comprobado el 12/10/2026 (https://www.mivau.gob.es/el-ministerio/observatorios-y-estadisticas/estadisticas/valor-tasado-vivienda).
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